逾期交房起诉书怎么写?

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  告开发商延期交房其实非常简单,你只需要交一份身份证复印件、两份起诉状和三份证据(具体内容我在后面会提到),50元钱(对,我没说错,比一个全家桶还便宜),立案只要十分钟,开庭最多两小时就可以完全搞定。你不需要请律师,也不要接受别的业主的委托,你就能很轻松、很便宜地把开发商告上法庭要求延期交房的违约金。

  接下来,就是大家最关心的问题,这场官司能赢吗?首先,我们要明白打这场官司,我们要付出多大的代价。起诉状我会写好(内容适用所有业主),你只要打印出来,复印三份(自己留一份,交法院两份),等几个星期(这段时间该干嘛干嘛)法院会通知开庭时间,到时候再请半天假出庭,按照法官要求的说(具备高中生的理解能力就行),先把起诉状照着念一遍,然后进入辩论阶段想到什么说什么,完了。

  一般这样的案子都是简易审理,从立案起必须三个月内出结果,那么再等个把月(这段时间仍然该干嘛干嘛)就会接到法院领判决的通知。再单独讲讲大家最关心的诉讼费问题。我们的购房合同约定的逾期交房违约金为日万分之二,我60万的房子,两个月的违约金是6000多元,而诉讼标的一万元以下都统一收费50元。

  简易审理的案子,事后还要退一半,也就是说最坏的结果就是贡献法院25元(就当看了场赤壁)。好吧,如果你认为很难做到以上的条件的话,就没必要再看下去了,我送你一句:爱服了有。我们付出了这些,最后能得到什么呢?最好的结果,当然是拿到违约金,如果我们拿不到违约金,我们能得到什么呢?首先,你接受了一场法制教育,知道了现实的庭审与电视里的有什么不一样;摆龙门阵的时候可以说自己在法庭上嗓门有多大,穿着黑袍的法官离自己只有0。

  01公分……其次,我们起诉很简单,但开发商应诉就麻烦了,它首先要请律师,然后要拿出大量的证据证明地震与施工的关系,以及论证“不可抗力”的影响(我后面会说这对开发商来说有多困难),甚至还要到法院疏通关系,开发商要付出的何止是业主花费的十倍。用一句通俗的话来总结业主打这场官司就是:我们失去的是25块,但得到的是整个世界(精神世界)。

  好了,我接下来要分析的是专业问题,这场官司业主的胜率有多大。如果你认为打官司解气就行了,没必要考虑结果,那么也没必要看下去了,我送你一句:对你的景仰如滔滔沙河,连绵不绝。这场官司的事实很简单,双方都不会有任何争议,关键就是如何认定“不可抗力”。

  开发商必须举证,我们业主对这些证据的原则只有一个:坚决不认可。首先,开发商自己或者其他非权威部门出具的任何文件都没有证明效力;其次,权威部门出具的文件与开发商的关联性有多大,业主在庭上必须质疑,我想不会有哪个部门会专门针对开发商出具一份文件。

  从理论上来说,只要一个业主的主张得到支持,其他业主后面再起诉也同样会得到法院的支持,也就说最省事的做法是,我们可以等到一个业主打赢了官司以后再起诉,但是我不认可这样的想法。因为,一个业主起诉,说的难听点,很多外力因素都可以控制单件的案子,但如果案子多了,并且互相是相隔一段时间的,那么案子就有可能分配到不同的法官手里,将一定程度降低外力影响的可能,也增加了开发商的诉讼成本。

  况且,我前面已经分析了,只要抱着好的心态,这次诉讼会是你一次愉快的经历,何乐而不为呢?另外,交房并不是开发商与业主的最后一次交手,后面还有产权证办理、维修基金管理等问题,如果开发商在交房这件事上得到了教训,那么之后再做有损业主利益的事也就会有所顾忌。

  趁我们现在有这个机会,应该给开发商以教训。最后总结一下业主应该提交的证据:1,购房合同,证明原告是颐和家园业主,以及双方对逾期交房的约定;2,交房通知,证明开发商逾期交房的天数。附起诉状:民事起诉状原告:XXX,性别,年龄,职业,住址,身份证号,电话;被告:XXX,地址:XXX,电话:XXXXXXX法定代表人:XXX诉讼请求:1,判令被告因逾期交房承担违约金XXX元;2,本案诉讼费用由被告承担;事实和理由:原告于X年X月X日购买被告所开发的XXX小区X栋X单元X号房,购房合同号为:XXXXXXXXX,购房金额为XXXX元。

  双方约定被告应于XXXX年X月X日前交付原告所购房屋,但被告却于X年X月X日交房,逾期XX天,按照合同约定,被告应承担违约金XXX元。由于被告拒绝向原告支付违约金,故只有诉至贵院,请求依法支持原告诉讼请求。此致XXXXX人民法院具状人:签名年月日。

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